【商住公寓】选择商住两用房需要注意什么？前阵子商住两用房很“火”了一阵子。可分为两层的商住两用房，商住两用房？商住两用房的土地使用年限由商业或综合用地决定，即40年，商住两用房和毛坯房的配套设施有哪些？商住两用房的利与弊:单价低、带装修但无法落户的房屋分为住宅、商业、办公，又因土地性质不同，分为70年楼龄、40年楼龄、50年楼龄的商业、办公用房，其中兼具住宅、商业、办公性质的房屋称为商住两用房。

复式房比较难打扫，室内通风效果不太好，容易有异味；装修的时候一定要注意窗户和卫生间的设置。卫生间一定要开窗，避免太潮湿，容易滋生细菌。空间布局会有一些问题。装修的时候一定要注意具体的空间规划，需要注意通风采光的问题。复式房有什么缺点？如何装修复试房来弥补这些不足？复式住宅是经济适用房。根据定义，它有一层不完整的双层空间，单面高度高于普通住宅(一般建筑高2.8m)。可以从部分搭建一个隔断，卧室或书房规划用室内楼梯连接左右。目的是在有限的资源空间内，增加使用面积，提高住房空间的利用率。

普通商品房高2.83米，但大多数复式房都不是传统意义上的双层。而是在房屋中间做了一个装修隔断，总建筑高度45米，分隔出两个相对独立的空间。放弃夹层厚度后，左右双层的房子层高其实很低，安顿下来很压抑，很拥堵。而且受限于房型的格局，有些功能分区长时间不晒太阳，甚至大白天也要开灯。

必须办理装修许可证吗？必须在有物业陪同的正规小区办理装修许可证吗？具体参考如下:1。根据物业管理合同和商品房买卖合同，不能擅自改变房屋结构和用途，必须有物业监督装修；不仅要对房子负责，还要对楼上楼下负责，所以一定要去物业办理装修手续。2.正规的物业会在你装修的时候每天都有排里的人来检查，检查你有没有损坏房子的承重墙，而你装修卫生间和厨房的时候，一定要按照物业规定试水几天，看看你的防水做的怎么样，有没有漏水，避免以后楼下漏水的后果。

我觉得家庭住宅还是钢筋混凝土，因为钢结构的优点是施工快，重量轻，但是1。装修、防火性能、保温节能不理想，需要在钢结构骨架的基础上填充砌体或轻质混凝土墙体。2.居住舒适度不好(可能会抖)，相对成本不低。普通住宅，推荐砖混结构。优点:技术成熟，成本低，速度快。这两种都是不合法的:开发商会告诉你两层都可以用，但实际上这是老百姓并不在意的事情。你改变夹层的设计目的是违法的。

现在很多市民对自己居住的住房格局并不满意，想要按照自己的想法改造住房空间。这无可厚非，但要想移动承重墙，就必须说点什么。下面为大家详细介绍:业主可以随意改变房屋结构吗？这种行为是在自己家里进行的，很难被发现。针对这种情况，《日照市物业管理条例》规定了物业公司和业主委员会的相关报告义务。第六十五条规定:“业主或者物业使用人使用物业时，应当遵守有关法律、法规、管理规约和临时管理规约。

优点1。与普通住宅相比，商住两用住宅具有一定的商业属性，因此周边商业配套具有先天优势，尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化商业配套的趋势日益明朗。这种房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求，越来越适合人们的生活，无论是生活配套还是交通。2、面积小，单价低，装修好的商住两用房因为面积小，容积率相对较高，所以价格低。另外如果装修的话，基本可以实现拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。

3.不限购，不限贷，不限买房。很多人会选择购买商住两用房的一个重要原因是越来越多的城市开始对购房资格进行限制。无论是限购还是限贷，只要不符合条件，就会因为不是首套房而失去购买普通住房的资格或者购房资金压力翻倍。而且购买商住两用房价格便宜，不受政策限制影响，还能达到不错的投资或居住要求，真的是非常不错的选择。

摘要:“商住两用房”是一种可以办公和居住的产品，但建筑术语中并没有这样的称谓，只是卖方根据市场情况和产品的功能所定义的一个不规则的俗称。商住两用房的土地使用年限由商业或综合用地决定，即40年。商住两用房怎么样？“住”和“商”的要求是不一样的。选择商住两用房需要注意哪些点？下面小编详细介绍一下购买商住两用房的注意事项。

【商住公寓】选择商住两用房需要注意什么？前阵子商住两用房很“火”了一阵子。但是对于那些自由职业者或者居家上班族来说，选择这种商住两用房还是要慎重的。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但他们购房的主要目的是居住。“住”和“商”的要求是不一样的。选择商住两用房需要注意什么？第一种商住两用房，不仅因为“商”而影响其正常生活，还包含了物业共用部位的费用和维护费，应与“商”平摊，这本身就损害了业主的权益。

商住两用房目前还是比较受欢迎的，尤其是在一些年轻人当中。因为这种房子既可以办公，也可以居住，两者兼而有之，所以楼层高，可以设计成复式结构。楼上楼下的设计受到很多人的青睐，但也有很多人不喜欢这种房子，认为买了有一些风险。买商住两用房有什么风险？让我们和边肖一起来看看吧。1.买商住两用房有什么风险？1.生活费用很高。商品房物业费比正常住宅高，安装商业电收取电费，没有煤气，增加了生活成本；2.产权期限短，商品房产权期限只有40年。卖起来麻烦，转让税高；3.首付高。商住两用房虽然可以贷款购买，但是首付比例在50%以上，也就是说首付至少要一半。

毛坯房必须配备基本的管道和设备，如水管、水龙头、电线、门、水桶、厕所等。这些管件虽然齐全，但等级和质量都不能满足实际需要。居民在入住前装修时，拆除这些实际不能使用的配件是费时费力的。这些配件在使用前就转化为大量的建筑垃圾，造成人力、物力、财力的极大浪费。有什么方法可以简单快速的让毛坯房出租？1.安装一些基本的生活设施。

这些基本的生活设施都有，租出去基本没什么大问题，租金会涨很多。211.jpg2 .承包给租赁机构。如果你没有闲钱或者不想自己掏钱，可以把整个房子外包给中介，让他们装修，这样租金肯定会更低，而且他们一般会要求房东和他们签订至少两到三年的租赁协议，这样才能收回成本。同时也有一个弊端，就是中介公司为了多赚钱，装修的时候肯定会把原来的房子做成隔断的形式，也会把客厅隔出来租给不同的人。只有这样，中介公司才能实现利益最大化。

房屋分为住宅、商业、办公，又因土地性质不同，分为70年住宅、40年、50年商业、办公，其中兼有住宅、商业、办公性质的房屋称为商住两用房。在市场上，商住两用房的口碑两极分化，原因是什么？今天我们从以下两个方面来分析商住两用房的优缺点。优点1，与70年产权的普通住宅相比，商住两用住宅具有部分商业属性，因此周边商业配套具有先天优势，尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化商业配套的趋势日益明朗。