房子出租可不是件小事情。你如果有房子出租，没加上这几条，很可能会赔的倾家荡产，所以房子出租一定要在合同上加上这4句话，第一句：租客若要增加设施或其他装修，必须征得房东同意，并承担所有费用，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。第3句：在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由租客承担，与房东无关。

承租人装修费一般由承租人自行支付。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担；出租人不同意装修的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如果是承租人获得出租人的同意后装修房屋的，租房的装修费由承租人出；如果是出租人决定装修房屋的，租房的装修费由出租人出。如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人出。【法律依据】《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁房屋装修费应按合同约定由相关义务人承担。如果没有约定，房屋装修费一般由承租人承担，此外，当承租人未经出租人同意，私自对房屋进行装修的，出租人甚至可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。