二表哥房产甚多，临近几个县市都置有公寓套房别墅。这几天又请了一个装修公司，把老家半新不旧的别墅进行大面积的改造翻新，并且要加装电梯，以我对表哥的了解，他是十足的行动派，有想法就去做，有眼力、有魄力，当然更有实力，近二十多年，用他自己的话说，一直是在买房、装潢、装修、卖房的路上。那天看到表嫂装钥匙的包包，满满一大袋在那里翻找，堪称包租婆啊。

表哥也曾经鼓动并且亲自带我去几个售楼处看房子，无奈都是因我自己嫌这嫌那眼高手低，到最后还是两手空空。表哥买房的经典语录：买房子一定要冲动，不能理性。每次去看房，先要喜欢上售楼小姐，你才会下手买房。这是完完全全的同性相斥，异性相吸的原理啊，我亏就亏在了售楼小姐的热情上面。说心里话，每次去看房，只要售楼小姐介绍完毕拿着计算机和纸笔，我就退缩了，好像马上要被她算计了似的。

不可以，是因为你的房子贷款根本就没有还清楚，而且这个房子到目前为止还不属于你名下的财产，所以不可以过户。虽然装修贷款还没有还清，但是房子仍然可以卖房过户，这是两样没有联系的事情，只要自己有这个意愿，就可以卖房。当然可以。应该去相关的地方进行相应的证明，这样的话才会有一个明确的规定，也可以给别人过户。现在很多人在房屋装修的时候都会申请装修贷款，那如果装修贷款没有还清，可以把这套房子卖掉并且完成过户吗？

这种情况下你有两种解决办法，一种是把这种情况告诉买房人，让他先把房子的款项给你一部分，让你用这部分钱去把装修贷款结清。或者你找一个第三方公司做担保，从担保公司借一部分钱把装修贷款还清，然后这套房子就没有贷款了，你就可以把它卖给他人。在卖房成功之后你就能获得一笔资金，然后你就可以把其中的一部分钱还给担保公司。所以即使房子有装修贷款没有还清，也是能够卖房的，并且还能够成功办理过户，关键是看你怎么解决。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。

砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心，如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价。也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。