装修前后价格如何评估?评估工业用地上的商业用房和办公用房方法一样吗评估工业用地上的商业用房和办公用房方法不一样。二手房装修价该如何评估装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房，房地产拆迁内部装修评估法律分析：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

如果现在是3500每平方米的话，精装修应该可以到3600/平方，估计评估下来的总值为36万人民币左右。评估一般包括所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。扩展资料：一般来说只要是有正规资质，比如国务院建设行政主管部门负责的一级房地产估价机构资质许可；

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。评估的方法。

一、房屋拆迁评估会考虑装修吗?根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

法律分析：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

1.首先，要了解当地的商业房地产市场情况，包括价格、租金水平、供求关系等。2.其次，要考虑到商业房地产的特殊性，如可能存在的限制使用权、限制出租权等。3.再次，要考虑到商业房地产的可开发性，如是否有可能进行扩大开发、重新开发等。4.最后，要考虑到商业房地产的实际使用价值，如是否有市场前景、是否有竞争力等。

评估工业用地上的商业用房和办公用房方法不一样。1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

装修公司水太深，之前我跟一家装修公司之间合同签订说要20万多，快到后期无形中各种增项造成了价格比原来多了78万。心里不是滋味。协商感觉对方装修公司根本不让步。我只能找专业装修鉴定公司，给我评估。后面是经朋友介绍，找到广州装付宝装修鉴定公司帮忙鉴定。不得不说他们真的比较专业，发现计量单位减少报价误差、人工费方面：施工方故意降低某个施工项目的材料费用，而提高人工费。

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。

其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计，通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。