新房终于装修好了，100平米的房子装修花了几十万，装修没有一丝俗气，堪称装修教科书。房子的建筑面积100平米，套内面积89平米，装修历时五个月，新房渐渐呈现出家的模样，客厅空间与阳台空间打通，拆掉阳台的推拉移门，空间感觉变大了10个平方，客厅明亮了许多，客厅电视背景墙满墙储物柜，柜门镜面柜门，显得空间大，客餐厅地面通铺灰色瓷砖，耐脏，规格600*1200。

法律主观：一、超建筑面积按什么依据处罚《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的违约情况确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人违约情况无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。

对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。二、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

按照消防规定，小于130平米的商用空间是可以免报消防的。希望能帮到你。这个有些面积小的如业主或是物业特别要求，也是要做消防申报的。这个要看有些租借地的。你在租借时，可以问一下你的业主或是物业。一般面积超过300平米的或者造价超过30万以下的都是需要消防备案或者审核验收的，小于300平米的或者造价没有超过30万以下的直接办理开业前检查就可以了，对于多大面积的可以不用申报手续的要看各省有没有不同的标准了，一般小于100平方的休闲场所或者200平方的餐饮场所是可以不用申报的。

3000平以上。没听说要设计院批准，装饰中改造工程（破坏主体结构，也就是承重墙、板、柱、梁），要原土建设计单位或有资质的设计单位出设计图；还有一种工程备案要设计单位出图，不是政府工程比较宽松，一般重视土建，公共场所要到消防部门备案。说白了，要备案的工程由设计院出图（盖出图章）就可以了，不存在批不批准的问题，批准的是审图中心。