精装修一手房注意哪些陷阱？最近几年整个精装房在北京市场上说白了一方面是开发商为了追求更高的利润。另外一方面对于买房人来说也希望追求一个更好的生活品质，今呢我们就来说说买精装房到底要注意哪些事，第一点也是最重要的，其实就是开发商的靠谱程度，首先第一个，你可以通过一系列的市场报告包括开发商的资金情况，甚至关于开发商的一些新闻来了解开发商的资金状况。

我建议你可以去业主群里边去看一看，大家对这个项目的反馈。第二个，你的销售合同一定要看仔细，千万不要听说这销售跟你承诺ABCD什么的东西都是瞎扯，主要还是要看合同，经常开发商会把合同写的有些模棱两可，什么同类型等这些的话语。这个时候就需要你把合同千万要落实清楚。如果说最后开发商十分强硬，告诉你这个东西不能写。那我也建议你在买房的时候对最后的精装要一定心理的预期。

这个也是因为对开发商的不信任造成的，因为好多精装修，看上去都挺漂亮，但是有的东西两年一用都破损不堪，问题重重，有的材质太差，根本就没有他们说的那么好。因为精装修的房子很贵，很多人可能没有那么多预算就不喜欢买精装。很多人不喜欢精装修的风格，所以不会买精装修的房子，想要买一套毛坯房，自己装修。因为精装修的房子比较贵，而且自己装修的话，会按自己的风格来，比较划算。

装好了的搬进去就能住，我买的房就是别人装修好的，不过我再买房一定买毛坯了，别人装修的好多地方自己不满意，并且材料用的也不好，二手房感觉不是新房心里也别扭“装修”是最不保值的。开发商宣称5000每平米的精装修房，通过职业房产投资客的操作或许实际成本只需1500每平米。简单装修翻新改造更是便宜了，装修漂亮真不用太多钱。

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。

如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。